Чего скрывать, большинство из нас недовольно планировками своих типовых квартир, построенных еще в прошлом веке.
Одним шестиметровая кухня не позволяет разместить обеденный стол и кухонный гарнитур. Другим странная система длинных узких коридоров мешает. Третьи ломают голову, почему в их квартире четыре крошечных комнаты, когда можно было сделать две — но просторные. У четвертых проблема прямо противоположная — как разделить перегородками слишком большие помещения (как правило, в старых домах сталинского типа).
Ничего удивительного, что, учитывая все вышесказанное, сегодня в Москве перепланировывается большой процент жилья. Это традиционная составляющая при ремонте квартир в Москве под ключ. При этом очень маленькая толика владельцев реконструируемой недвижимости осознает, что этим они могут нарушать (или уже нарушают!) законодательство.
И это понятно, если учесть труднодоступность этого самого законодательства для среднестатистического гражданина и его извечную привычку ждать пока «гром не грянет», то бишь явится чиновник с предписанием.
Мы не будем рассказывать, как узаконить уже сделанную перепланировку — это тема другой статьи. Поговорим о том, что можно делать при перепланировке квартиры, а что — категорически запрещено.
Запрет N1. Несущие конструкции в процессе перепланировки трогать нельзя
Несущие конструкции — неотъемлемая часть любого дома, являются как бы его опорой, силовым скелетом. Ими могут быть наружные и некоторые внутренние стены ( в панельных, каменных и кирпичных домах), колонны (в монолитных домах).
Хозяину квартиры, если только он сам не строитель, подчас довольно трудно разобраться, какие стены или конструкции в его жилье капитальные, а какие — нет. Поэтому, самым правильным решением будет обратиться к чертежам здания.
Если же они не сохранились — связаться с проектировщиками, авторами проекта дома. Часто и это выполнить невозможно — тогда нужно заказать, оплатить и получить заключение от специалистов. И только после этого можно прикидывать для себя варианты перепланировки.
Запрет N2. Делать проем в капитальной стене без согласования проектировщиков нельзя
Если ваша квартира находится в панельном доме, и вы хотите снять балконную дверь и окно с тем, чтобы увеличить площадь кухни за счет лоджии, то вам не повезло. Проектирующие организации не пропускают таких перепланировок, считая, что соединение лоджии с жилым помещением плохо влияет на температуру в здании.
Хотя Постановление московских властей от 15.11.2005г., где указан весь список разрешенных работ в городе Москве, вышеуказанное действие разрешает. Но, видимо, все-таки не в панельных домах.
Запрет N3. Менять форму и размер окон запрещено
Если в процессе перепланировки или капремонта вы меняете старые оконные блоки на современные стеклопакеты, пусть вам их сделают по образу и подобию старых. Иначе проблем не избежать.
Запрет N4. Устраивать обогрев лоджии за счет централизованного отопления запрещается
Обойти этот пункт сложно, более того, тем кто уже устроил радиаторы на лоджии, предписано убрать их оттуда. То же самое касается и теплых полов. Если вы никак не можете без них обойтись, устраивайте их на электрическом, а не на водяном подогреве.
Запрет N5. Запрещается устраивать ванную или туалет над жилыми помещениями жильцов снизу
Это ограничение строго предусмотрено строительныи нормами и правилами. Так что если потребуется увеличить санузел, вам разрешат сделать это за счет коридора, и все.
Запрет N6. Санузел не должен быть смежным с жилым помещением
Иными словами, выход из ванны или туалета должен быть только в прихожую и никак иначе. Если у вас несколько санузлов в жилье, один из них обязательно должен быть с унитазом и выходить в коридор.
Запрет N7. Не может считаться жилым помещение менее 9 квадратных метров, либо имеющее ширину менее 2, 25 метра
Давно позади те времена, когда искусственное лишение себя нескольких метров жилой площади считалось чуть ли не преступлением. Связано это было с системой государственного распределения квартир по нормам площади на каждого члена семьи, в порядке профсоюзной очереди.
Теперь вы полноправный владелец своей квартиры, и имеете право изменить пропорцию жилой и нежилой площади на свой вкус. Но имейте в виду, что комната, менее 9 квадратных метров либо имеющая ширину менее 2,25 метра, перейдет в разряд нежилых помещений.
Запрет N8. Запрещается установка входной двери таким образом, чтобы она создавала помеху выходу соседей из их квартиры
Это предписание пожарной безопасности. Так что, прежде чем заказать входную бронированную дверь, определитесь, как она должна открываться, и с какой стороны будут расположены петли.
Запрет N9. Запрещается перекрывать подход к трубам отопления, газоснабжения, а также к вентиляционным решеткам
Часто в процессе перепланировке вышеуказанные конструкции закрывают декоративными отделочными плитами, дабы было «красиво». Этого делать категорически нельзя. В случае аварии или поломки, если к ним не будет обеспечен своевременный доступ, могут пострадать люди.
Согласовывайте все планируемые изменения заранее. Тогда вам не придется тратить время и силы на переделку того, что вы «натворили будучи вне закона».