Как часто мы, не успев купить квартиру, спешим начать в ней ремонт: Меняем сантехнику, двери, электропроводку, систему вентиляции, клеим новые обои. А потом вдруг выясняется, что расходы оказались слишком велики и неоправданы, и к тому же нами нарушены некоторые строительные и юридические нормы.

Специалисты считают, что выбирать квартиру нужно в месте, где жить вам будет удобно и комфортно. Идеально выглядит вариант, когда у вас есть небольшая квартира в черте города и просторный дом за его пределами. Но из дома ездить каждый день в офис и обратно не всегда получается. Вот тогда-то вам и пригодится ваше городское жилье.

Почему же новая квартира без отделки может оказаться выгодным приобретением?

Потому что такая покупка позволят экономить до 30% рыночной стоимости нового жилья. Потом вам все равно придется потратиться на отделку, но зато все ваши пожелания и пристрастия в дизайне помещений будут учтены.

Старайтесь не покупать квартиру на верхних этажах. Во-первых, многоэтажные выостки – это никак не элитное жилье, а во-вторых, поселение на высоких этажах чревато пролемами, особенно в первые год-два. Ваши соседи в этот период будут также заниматься ремонтом, перевозкой стройматериалов и мебели. Лифты будут перегружены, а это создает определенные неудобства.

Необходимо учесть и размеры коммунальных платежей, которые вам придется вносить ежемесячно на протяжение многих лет. Уверены ли вы в своей финансовой стабильности?

Если же новая квартира уже вами куплена, и вы хотите произвести перепланировку, как поступить в этом случае?

Чтобы застраховать себя от неприятных последствий, закажите проект у специалистов. Для проведения просто ремонта согласования не нужно. Но если будет меняться план квартиры, — разрешения обязательно потребуются. Нельзя разрушать несущие стены, менять облик фасада. Получите в Межведомственной комиссии список инстанций, которые необходимо посетить для получения разрешительных подписей.

Часто нарушения допускаются при переделке систем вентиляции, водоснабжения, отопления. От такого рода ошибок страдаете и вы, и ваши соседи. Может наступить даже уголовная ответственность. Известны случаи, когда от высокого давления в системе лопаются радиаторы отопления, трубы, происходит залив нижерасположенных квартир. Вся тяжесть ответственности за случившееся ложится на хозяина квартиры, где произошло «ЧП».

Чтобы избежать ненужных судебных разбирательств, лучше с самого начала заказать дизайн-проект, смету и выбрать подрядчика. В среднем, дизайн-проект стоит 10-35$ за кв. м жилья. Имея такой документ, владелец квартиры начинает понимать, что именно ему сделают и за что реально он платит.

Существенный момент – своевременное и качественное выполнение работ по электропроводке, прокладке телевизионных и телефонных кабелей, системы сигнализации. Продумайте количество розеток в квартире и их местонахождениие Возможно, когда-нибудь вам захочется переставить мебель, так что позаботьтесь о резервных розетках.

Стеклопакеты выбирайте только качественные, учитывайте, что они должны быть не только красивыми, но и функциональными в плане воздухообмена и теплосбережения. Окна производства Швеции, Норвегии, Финляндии предусматривают отверстия для вентиляции. Французские стеклопакеты обладают мембраной, регулирующей влажность воздуха.

Сегодня рынок просто завален стройматериалами, но в них нужно еще уметь разбираться. Недобросовестные поставщики закупают неликвидные товары за рубежом и продают их как товар хорошего качества. Здесь спасет требование предъявить сертификат и простой визуальный контроль на предмет отсутствия брака. Облицовочная плитка, к примеру, должна быть без сколов и трещин, идеальной формы и однородная по цвету.

Межкомнатные двери лучше не покупать на рынке. Иначе они могут оказаться сырыми, и впоследствии растрескаться, покоробиться или перекоситься.
Фурнитуру для дверей лучше брать импортного производства. Очень хороша финская, поскольку надежна, отлично выглядит и доступна по цене.

Приобретая краски, надо помнить правило: все используемые в технологической цепочке компоненты, должны быть совместимы. Не только европейские страны производят отличную лакокрасочную продукцию, но и Россия тоже.

Задумывая отделку квартиры, владелец должен осознавать, что жилье в итоге должно получиться красивым (чтобы впоследствии не раздражало), удобным (чтобы чувствовать себя в нем комфортно) и надежным (чтобы не переделывать ремонт ежегодно). А также соответствовать темпу жизни хозяина и его вкусам.

Так что смело приобретайте квартиру в новостройке без отделки. А наши советы помогут вам ее «довести до ума», в соответствии с вашими личными пожеланиями и пристрастиями.